楼市一周

  B14 营商环境

  楼市一周

  本报综编

  声音

  陈昌华 瑞信证券中国研究主管

  从2003年开始,中央政府在每一年中的某些月份都会提出要调控房产市场,但最近八年来,房价却从未因此有所调整。归根究底,这与中国的财富创造和分配体制有很大关系,缺乏投资渠道则更令楼市火上浇油。

  尹中立 中国社会科学院博士

  从需求的角度看,宽松的货币政策增加了住房的需求。需要强调的是,宽松的货币政策已经唤起市场对于货币贬值的预期,买房成为富裕阶层保持财富的一种选择。

  任志强 华远地产股份有限公司董事长

  土地的垄断和土地价格的暴涨是推动房价上涨的根源,中国第一次的房价高涨来源于土地的有偿出让;而第二轮高涨则来自于土地的垄断性供给;第三次的高涨则在于市场土地供给的短缺和“价高者得”。

  程立澜 易居中国CEO

  学过经济学的人都知道:提高购买方的购买成本会抑制需求,提高生产方的生产成本会抑制供给。限购政策是暂时把价格压在市场价之下。这不会真正减少需求。同时提高土地增值税预征比例、推后拿预售证的时间都是在提高生产成本,则会减少有效供应。

  市场

  标普预测中国房价1年降10%

  标准普尔发布的一篇地产业展望报告认为,未来12个月内,中国房地产开发商可能面临主要城市房价再下降多达10%的局面。标普认为,调控政策旨在防止房价大幅上涨与抑制投机性购房,这些将降低市场需求量,与此同时,当下有大量新项目进入销售阶段,从而增加供应量,“因此,我们认为短期内房地产的平均销售价格仍有向下调整的空间。尽管如此,很多开发商拥有适当的流动性,并且已经实现2010年的大部分确认收入目标。这将降低短期内房价大幅下调的压力。”

  政策

  三部委问责

  国土部、住建部、监察部联合发文明确省级政府稳定房价不力将问责。三部门要求:房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。对落实不到位、工作不得力者,要约谈,追究责任。

  土地

  前三季度土地出让金收入

  前十位的城市

  城市 出让金(亿元) 同比增长

  上海 1140.97 64%

  北京 864.76 51%

  天津 743.36 57%

  大连 690.69 261%

  杭州 544.11 4%

  武汉 446.91 141%

  南京 349.35 163%

  苏州 315.38 112%

  无锡 289.65 179%

  重庆 286.22 -9%

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