B14 营商环境

　　楼市一周

　　本报综编

　　声音

　　陈昌华 瑞信证券中国研究主管

　　从2003年开始，中央政府在每一年中的某些月份都会提出要调控房产市场，但最近八年来，房价却从未因此有所调整。归根究底，这与中国的财富创造和分配体制有很大关系，缺乏投资渠道则更令楼市火上浇油。

　　尹中立 中国社会科学院博士

　　从需求的角度看，宽松的货币政策增加了住房的需求。需要强调的是，宽松的货币政策已经唤起市场对于货币贬值的预期，买房成为富裕阶层保持财富的一种选择。

　　任志强 华远地产股份有限公司董事长

　　土地的垄断和土地价格的暴涨是推动房价上涨的根源，中国第一次的房价高涨来源于土地的有偿出让;而第二轮高涨则来自于土地的垄断性供给;第三次的高涨则在于市场土地供给的短缺和“价高者得”。

　　程立澜 易居中国CEO

　　学过经济学的人都知道：提高购买方的购买成本会抑制需求，提高生产方的生产成本会抑制供给。限购政策是暂时把价格压在市场价之下。这不会真正减少需求。同时提高土地增值税预征比例、推后拿预售证的时间都是在提高生产成本，则会减少有效供应。

　　市场

　　标普预测中国房价1年降10%

　　标准普尔发布的一篇地产业展望报告认为，未来12个月内，中国房地产开发商可能面临主要城市房价再下降多达10%的局面。标普认为，调控政策旨在防止房价大幅上涨与抑制投机性购房，这些将降低市场需求量，与此同时，当下有大量新项目进入销售阶段，从而增加供应量，“因此，我们认为短期内房地产的平均销售价格仍有向下调整的空间。尽管如此，很多开发商拥有适当的流动性，并且已经实现2010年的大部分确认收入目标。这将降低短期内房价大幅下调的压力。”

　　政策

　　三部委问责

　　国土部、住建部、监察部联合发文明确省级政府稳定房价不力将问责。三部门要求：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。对落实不到位、工作不得力者，要约谈，追究责任。

　　土地

　　前三季度土地出让金收入

　　前十位的城市

　　城市 出让金(亿元) 同比增长

　　上海 1140.97 64%

　　北京 864.76 51%

　　天津 743.36 57%

　　大连 690.69 261%

　　杭州 544.11 4%

　　武汉 446.91 141%

　　南京 349.35 163%

　　苏州 315.38 112%

　　无锡 289.65 179%

　　重庆 286.22 -9%

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