国内房地产调控政策可能进入稳定期

  “新国十条”满月之际,坊间一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息,让资本市场再起波澜。这项“更为严厉”的房地产政策被市场认为是房产税出台的先兆。对此,国家部门有关负责人再次出面辟谣。

  国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源近日表示,“此消息纯属张冠李戴”。他表示,发改委的确是在制定一项房地产规划,但该规划只是“十二五”规划中一个常规规划,出台的时间也在明年下半年。而《华夏日报》23日报道称,国家发改委产业研究所所长助理黄汉权近日明确表示,“三年之内免谈房产税”。与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态,地方对房产税征收范围没有解释权。

  事实上在现阶段,政策的边际效应在下降的同时,房地产市场“价”不跌“量”跌,而股市则“价”和“量”双双缩水,房地产调控政策逐渐放大的负面效应也引起了高层的注意,而高层的本意是保证房地产市场健康、稳定发展。

  业内人士认为,从形势上看,国内对房地产市场的调控政策,将会进入一个政策稳定期。所谓“政策稳定期”的特点是:短期内政府会暂停密集出台紧缩政策,更严厉的政策工具将会暂停,政府需要观察迄今政策的效果,尤其是观察国内外经济形势变化之下,国内经济运行风险、社会反映等。国家官员近日在对有争议的政策上(比如房产税),已做出相对明确的表态,这或许意味着中央政府也进入了观望期,房地产政策不会密集出台。

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