新地王又现 房地产行业运营或面临最大风险

  近日新“地王”又现,但昔日“地王”或困苦或尴尬的境地,让大部分开发商拿地仍较谨慎。根据中国指数研究院统计,9月第二周,全国被监测的20个城市的土地推出量翻番,成交量小幅下降,成交均价延续上周的上升势头。特别是近期各地再现“地王”,使得住宅用地楼面均价回升。

  据统计,该周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2573元/平方米,环比上扬19%。本周住宅地块前10名总体均价为10070元/平方米,而上周总体均价仅为6615元/平方米,上涨幅度明显。中国指数研究院副院长陈晟说,“一些开发商仍对房地产未来前景比较乐观,所以在积极拿地。”也有专家分析认为,土地市场整体仍低迷,个别地块“地王”再现市场,并不能说明土地市场的回暖。

  但在我们看来,房地产行业运营的最大风险是政府突然转身!拿地中的主要风险似乎是房价,所以才有开发商拿地要看房价的说法。但这还不是最重要的风险,最重要的风险是政府突然转身,从搞土地财政,大力支持房地产发展,转身去搞环保,去搞传统的税收财政,依靠房地产税、物业税等不动产来支持财政。如果这种转身突然发生,估计会甩掉一大堆嗅觉不灵、盲目相信官员关系的房地产开发商。

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